Главная | Оценка квартиры для ипотеки москва

Оценка квартиры для ипотеки москва


Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов. При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную.

Ликвидационная стоимость — это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной. Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит.

Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту. В апреле в нашу компанию обратился клиент.

Удивительно, но факт! Такой отчет не отражает рыночной стоимости недвижимости.

Его можно получить в офисе или заказать отправку по электронной почте. Когда еще может потребоваться подтверждение залоговой стоимости? Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях: Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.

Аккредитованные банком В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Мы гарантируем высокое качество работы и доступные цены!

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок.

Удивительно, но факт! В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену.

Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет.

Порядок действий

Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно.

Удивительно, но факт! Их круг обычно ограничивается организациями.

Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость. Возможные проблемы и нюансы Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке.

Нам доверяют:

После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Что произойдет в этом случае? Во всех случаях покупатель застрахован от переплат, как и банк от неликвидности недвижимости.

Удивительно, но факт! Оценщик должен быть членом СРО оценщиков, иметь страховку гражданской ответственности и соответствующую квалификацию.

Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может различаться ощутимо. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их затратность и ликвидность в сравнении с ипотечным. Если ипотека берется на покупку дома, то параметров оценки будет еще больше.

Основной - удаленность от мегаполиса и ближайших населенных пунктов, экология района, наличие поблизости водоема и многое другое. Он передается в банк для принятия решения по ипотеке.

Зачем оценивать квартиру?

В отдельных ситуациях практикуется не только рыночный, но также затратный включается размер затрат на строительство аналогов или доходный подход варианты увеличения рыночной стоимости объекта. В любом случае в оценочном документе указываются и далее банком неизменно учитываются неизменные характеристики объекта.

Оценка выбранного объекта для ипотеки Сбербанка в Москве и Московской области Одобрение ипотечного кредитования в ведущем банке страны имеет свои особенности.

Удивительно, но факт! Небольшие банки принимают отчеты только от доверенных компаний.

Основная из них - список аккредитованных компаний, имеющих право на проведение оценки для ипотеки. С момента предоставления полного комплекта документов оценщику начинается отсчет времени, заложенного на оценку стоимости ипотечной квартиры.

Оценка выбранного объекта для ипотеки Сбербанка в Москве и Московской области

Если комплект неполон или документы содержат недостоверные данные, банк не сможет принять их самих, а также оценочный отчет, составленный на их основании. Какие параметры фиксируются оценщиком при оценке ипотечной квартиры Выезжая на объект оценки, специалист независимой экспертной компании обязан произвести тщательный осмотр квартиры и прилегающей местности.

Для составления оценочного отчета и объективного вывода о стоимости оцениваемой недвижимости потребуются следующие сведения: Также к оценочному отчету прилагаются фотографии объекта, сделанные во время выезда, копии документов, предоставленных заемщиком и копии документов, подтверждающих личность оценщика и его право на проведение данных работ.

Направление отчета по оценке ипотечной квартиры в банк Чтобы банк принял оценочный отчет о стоимости квартиры в ипотеку и выдал кредит, необходимо соблюдать его требования.



Читайте также:

  • Документы на квартиру при наследовании по закону