Главная | Налог от сдачи квартиры в аренду без договора

Налог от сдачи квартиры в аренду без договора


В рамках изучения судебной практики по теме статьи удалось найти ещё ряд похожих дел например, решение Хамовнического суда Москвы от В случае с Владимиром Аракчеевым катализатором ситуации стало обращение в налоговую инспекцию недовольных арендаторов.

Арендодатель решил поднять плату для своих жильцов, в противном случае пригрозив их выселить с квартиры.

Удивительно, но факт! Мелких арендодателей много, потенциальные поступления с них небольшие, а работа по доказательству — немалая, требуется выезд на место, общение со свидетелями, самими арендаторами налоговый инспектор или участковый имеют в теории возможность опросить их , анализ банковских выписок и многое другое, то есть потратить большое количество времени сотрудников налоговых органов.

В ответ на это последние настучали предоставили в налоговую службу договор аренды и все подтверждающие оплату документы.

Важно добавить, что данные лица арендовали квартиру уже более двух лет, а значит, у налоговых органов была возможность отследить факт незадекларированного дохода у владельца квартиры за прошлые периоды. В двух других случаях в качестве арендаторов выступали юридические лица или индивидуальные предприниматели. Так как такие арендаторы обычно вычитают понесенные расходы для нужд сокращения собственной налоговой базы и предоставляют подтверждающие документы в налоговые органы в случае камеральной проверки , то у налоговых органов появляется отличная возможность для перекрестной проверки контрагентов, которые получили доход от данного налогоплательщика.

Именно недовольные жильцы и арендаторы — юрлица на сегодняшний день — главная угроза быть пойманным при неуплате налога при сдаче жилья в аренду. И, безусловно, мы не упомянули о долгосрочных договорах аренды заключаемых на срок более года , которые в соответствии с действующим законодательством требуют государственной регистрации. В этом случае уплаты налога тоже никак не избежать — так как сам факт аренды уже раскрыт государственным органам, налоговая получает эти данные по каналам межведомственного взаимодействия.

Так стоит ли платить налоги и что ожидать в будущем? Могут помочь выборочные обходы участковых с настойчивым опросом арендаторов, с последующим доведением дел до суда и активной пиар-поддержкой подобных случаев в средствах массовой информации. Также могут изменить ситуацию совсем уж кардинальные меры — например, обязательная регистрация в государственных органах всех договоров аренды либо обязанность риэлторов информировать налоговую службу обо всех арендных сделках с их участием.

Но у таких мер существуют свои немалые побочные эффекты — рост забюрократизированности сферы аренды при том, что проблему до конца не решит, скорее всего, даже это.

Налоговая проверка о незаконной аренде

Поэтому государство все чаще идет по пути пряника, предлагая налогоплательщикам новые методы и системы налогообложения, иногда даже радикально снижая уровень налоговой нагрузки. Наиболее существенное решение по этому направлению — введение патентной системы налогообложения например, в Москве в большинстве районов арендодатели должны заплатить в бюджет не более 18 тысяч рублей в год. Конечно, это больше, чем ничего, но все равно уже не так много при средней арендной ставки в столице от 30 тысяч рублей в месяц правда, потребуется также зарегистрироваться в качестве ИП и платить социальные взносы в бюджет.

Подробный сравнительный анализ всех вариантов налогообложения для арендодателя можно посмотреть здесь, а с помощью этого калькулятора можно подобрать подходящую схему налогообложения для своей ситуации. Плюс никогда не стоит забывать, что официальные отношения между арендатором и арендодателем несут и определенные выгоды для владельца недвижимости.

Безусловно, выбор для себя каждый делает самостоятельно, но на наш взгляд, платить налоги все же стоит, воспользовавшись сперва доступными методами легальной налоговой оптимизации.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Пример 1 Житель Тулы Сергеев С.

Удивительно, но факт! Заключение Уплачивать или нет пошлину — выбирает каждый собственник для себя самостоятельно.

По договору наниматели оплачивают Сергееву 7. За год Сергеев получил доход Сергеев должен оплатить сбор Этот способ имеет как плюсы, так и минусы. К тому же Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации: Если все документы заполнены верно и предоставлены в полном объеме, то через 3 дня Вы получите свидетельство о регистрации и лист записи в Росреестре.

Деньги в бюджет перечисляем поквартально: Важно знать, что кроме налога Вам как ИП нужно оплатить взносу во внебюджетные фонды. Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в году Вам придется заплатить фиксированную сумму Все взносы в фонды за нужно перечислить до С учетом дополнительных расходов и регистрации, данный способ выглядит для арендодателя малопривлекательным.

Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше.

Пример 2 Житель Тулы Сергеев С. За год Сергеев: Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал 5. Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: Арендодатель на патенте Еще один способ легальной сдачи жилья — оформление патента. Многие арендодатели, чтобы гарантированно избежать налогов, оформляют договор аренды на одиннадцать месяцев; оформить договор o безвозмездном пользовании — это также способ не оплачивать налог и не сталкиваться c налоговой инспекцией.

Особенности арендного законодательства

Таким образом, вы страхуете свою собственность от возможного ущерба квартиросъемщиком и, ни правоохранительные органы, ни налоговая инспекция не застанут вас на том, что вы получаете средства за сдаваемые апартаменты, a заплатить налог не желаете; уничтожение договора поможет не уплачивать пошлину.

Период предоставления декларации оканчивается в конце апреля. После этого срока можно порвать соглашение и составить новое. Если отсутствует подписанный обеими сторонами контракт на сдачу внаем, то значит денег хозяин не получил, a налогообложением в таком случае облагаться он не должен. Дальше рассмотрим более детально как можно избежать оплаты налога с аренды квартиры. Законные способы избежать выплаты Подоходный налог за аренду квартиры не выплачивается, когда: Многие арендодатели, чтобы гарантированно избежать налогов, оформляют контракт на одиннадцать месяцев; оформить договор о безвозмездном пользовании — это также способ не оплачивать штраф и не сталкиваться с налоговой инспекцией.

В этом документе хозяин составляет те же пункты, что и в обычном договоре между арендодателем и съемщиком жилья, при этом величина оплаты не фиксируется, поскольку на основании этого контракта подразумевается проживание бесплатно. Таким образом, вы страхуете свою собственность от возможного ущерба квартиросъемщиком и, ни правоохранительные органы, ни налоговая инспекция не застанут вас на том, что вы получаете средства за сдаваемые апартаменты, а заплатить налог не желаете; уничтожение договора поможет не уплачивать пошлину.

Период предоставления декларации оканчивается в конце апреля. После этого срока можно порвать соглашение и составить новое.

Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года.

Рекомендуем к прочтению! что грозит за кражу чужого имущества

Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это — дня. В таком случае наём происходит без обложений. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы.

При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Удивительно, но факт! Это выгодно, так как собственник не имеет наемных работников и не несет существенных расходов на услуги и материалы, которые необходимо учитывать.

Особенности составления соглашения для сдачи жилья Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Физические лица Если человек сдает квартиру и получает от этого доход, он обязан подать налоговую декларацию. Документ оформляется по форме 3-ндфл. Декларацию нужно передать в налоговую по месту постоянной регистрации до 30 апреля года, который следует за отчетным периодом.

Сам платеж нужно внести в бюджет государства до 15 июля. Рассмотрим, как происходит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.

Удивительно, но факт! Договор аренды квартиры — это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Передача квартиры другим лицам в пользование подразумевает получение дохода. С этих средств определенную часть необходимо перечислять государству. Что касается размеров выплат, то есть несколько вариантов.

Уплата осуществляется посредством подачи декларации. Более того, придется делать отчисления в Пенсионный фонд, а выплата происходит каждый квартал.

Существует и другая возможность, когда оформляется патент за сдачи квартиры.

Удивительно, но факт! Ответственность при неуплате налога Выше мы описали процедуру официального оформления аренды и проанализировали, как выгоднее оплатить налог с дохода.

Его стоимость зависит от особенностей жилья в аренду, его площади, рыночной цены и т. Способы уклонения от выплат Налог за сдачу квартиры в наем предусмотрен законодательством и должен выплачиваться всеми гражданами.

Легальное избежание налогообложения

Тем не менее от уплаты налога можно уйти, причем для этого предусмотрено несколько способов. Каждый из них имеет свои недостатки. Первый способ заключается в том, что происходит сдача жилья в аренду без оформления договора.



Читайте также:

  • Перевести объект из недвижимого в движимое имущество